English Abstract Land use developments are to a large extent determined
by the functioning of the land market. Therefore the land market influences
the living environment, nature and landscape. The price difference between
urban and rural land is very high in Holland, which causes considerable
pressure on the land use planning process. Land price increases hamper the
realisation of nature and recreation plans, especially around urban areas.
From an analysis of land transactions it is concluded that the increase in
scale of farming businesses as well as the use of farmland for 'urban
hobbies' will cause landscape changes. Real estate developers and investors
are becoming more active in acquiring rural and urban fringe land, while
municipalities may well lack policy instruments and capacity to motivate
safeguarding of the physical environment. Regarding land use models, this
study points to the need to incorporate land market behaviour in modelling
rules. The study recommends some improvements for applying the Land Use
Scanner pricing mechanism.
Rapport in het kort
De grondmarkt bepaalt in belangrijke mate de
ruimtelijke ontwikkelingen in Nederland, en heeft mede hierdoor ook gevolgen
voor de leefomgeving, natuur en landschap. Het prijsverschil tussen
stedelijke en landelijke grond is groot, waardoor er veel druk ontstaat op
het planningsproces. Grondprijsstijgingen maken het moeilijker om natuur-
en recreatieplannen te realiseren, vooral rond de grote steden. Uit een
analyse van grondtransacties wordt geconcludeerd dat zowel de
schaalvergroting als 'verhobbying' van landbouwgrond voor
landschapsveranderingen zullen zorgen. Projectontwikkelaars en beleggers
zijn vanwege de hoge winsten steeds actiever in het verwerven van
grondposities en het exploiteren van bouwgrond, terwijl gemeenten over
onvoldoende beleidsinstrumenten en capaciteit beschikken om aandacht voor de
publieke leefomgeving te waarborgen. Met betrekking tot
grondgebruiksmodellen, wijst deze studie op de noodzaak om het gedrag van
grondmarktactoren te verwerken in de simulatieregels. De studie bevat
aanbevelingen om het gebruik van het grondprijzenmechanisme van een van de
modellen, de RuimteScanner, te verbeteren.
